Schutzzonenkonzepte
Für viele Städte und Gemeinden ist die Erhaltung der bauhistorischen, schützenswerten Bausubstanzen sowie des charakteristischen Stadtbildes und somit die künftige Hintanhaltung strukturunverträglicher Bebauung eine zentrale Zielsetzung. Damit wird dem häufig auch in Stadterneuerungsprozessen dokumentiertem Wunsch der lokalen Bevölkerung nach Identifikation und Unverwechselbarkeit durch die Wahrung der historischen Stadt- und Ortskerne Rechnung getragen. Gleichzeitig sind auch eine angemessene und sensible Weiterentwicklung sowie die Ermöglichung eines zeitgemäßen Wohnstandortes sicherzustellen.
Das NÖ-Raumordnungsgesetz 2014 schafft durch das Instrument der Schutzzonenfestlegung und spezifischer Bebauungsbestimmungen den rechtlichen Rahmen.
Die Gemeinden Baden und Bad Vöslau, Brunn am Gebirge, Mödling, Neunkirchen, Wr. Neustadt und aktuell die Stadt St. Pölten konnten wir bereits erfolgreich in ihrem Prozess zur Erstellung und Verordnung eines Schutzzonenkonzeptes unterstützen und in intensiver Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt und den Dienststellen des Landes Niederösterreich begleiten.
Städte und Gemeinden mit "Neuen Schutzzonenmodellen"
Stadtgemeinde Baden bei Wien
Die weitgehend geschlossen erhaltene Biedermeierbebauung charakterisiert das bauhistorisch bedeutende Zentrum Badens, wobei bereichsweise auch im Kern mittelalterliche Bebauung erhalten geblieben ist. Die Baustrukturen der umgebenden ehemaligen Vorstadtviertel zeigen punktuell Reste dörflicher Bebauung, im 19. und 20. Jahrhundert entstehen gleichzeitig mit der Entwicklung zum Nobelkurort ausgedehnte Villenviertel, insbesondere im Bereich des Rings, entlang der Schwechat Richtung Helenental und an den Abhängen des Wienerwaldes.
(vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 26,88 km²
- EinwohnerInnen: 25.142 (01.01.2012)
- Gebäude unter Denkmalschutz: 120
Stadtgemeinde Bad Vöslau
Charakteristisch für das Stadtbild sind die planmäßig angelegten Villenviertel des 19. und 20. Jahrhunderts an den westlichen Abhängen des Wienerwaldes sowie die erhaltenen dörflichen Strukturen (z.B. Gainfarn). Gleichzeitig zur touristischen Entwicklung als Kurstadt wurde Bad Vöslau auch bedeutender Industriestandort (Errichtung der Kammgarnspinnerei und Arbeitersiedlung ab 1843). (vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 39,11 km²
- EinwohnerInnen: 11.360 (01.01.2012)
- Gebäude unter Denkmalschutz: 20
Marktgemeinde Brunn am Gebirge
Der bedeutende Weinbauort im Süden von Wien verfügt im Bereich der ehemaligen Hauptstraße (Leopold Gattringer Straße) über einen reichen Bestand an historischen Hauerhäusern mit teilweise spätmittelalterlicher Substanz sowie Villenbebauung in den südwestlich gelegenen Hanglage. (vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 7,26 km²
- EinwohnerInnen: 11.348 (01.01.2012)
- Gebäude unter Denkmalschutz: 20
Stadt Mödling
Der Kontrast zwischen der Felslandschaft und den Weinbauflächen an den Hängen des Wienerwaldes im Westen und der gewerblich-industriellen Zone im Osten spiegelt sich auch in der differenzierten Siedlungsstruktur wieder, die im historischen Stadtzentrum durch die spätmittelalterliche/ frühneuzeitliche Bebauung der ehemaligen Marktsiedlung und die umgebende villenartige Wohnbebauung (z.B. Cottageviertel) des 19. und 20. Jahrhunderts geprägt ist.
(vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 9,95 km²
- EinwohnerInnen: 20.514 (01.01.2012)
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Gebäude unter Denkmalschutz: 79
Satdtgemeinde Neunkirchen
Das Stadtzentrum wird durch seinen mittelalterlichen Siedlungskern aus dem 11. Jahrhundert geprägt. Wurden die umliegenden Bereich im 19. Jahrhundert noch stark von der zunehmenden Industrialisierung beeinflusst, hat sich das Ortsbild in den letzten Jahrzenten entsprechend der Funktion als Versorgungs- und Dienstleistungszentrum gewandelt.
(vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 20,38 km²
- EinwohnerInnen: 12.240 (01.01.2012)
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Gebäude unter Denkmalschutz: 33
Stadt Wr. Neustadt
Im 15. Jahrhundert erlebte Wiener Neustadt unter den Habsburgern seine Blütezeit, als die Stadt Kaiser Friedrich III über lange Zeit als Residenz diente. Das mittelalterliche Stadtzentrum ist eine bemerkenswerte Leistung der damaligen Stadtplanung. Die beginnende Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem starken Zuzug von Arbeitskräften, die Errichtung von Großsiedlungen und Wohnhausanlagen war die Folge. (vgl. Dehio Niederösterreich, 2003)
INFOS
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Gemeindegröße: 60,69 km²
- EinwohnerInnen: 41.537 (01.01.2012)
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Gebäude unter Denkmalschutz: 145
Stadt St. Pölten
Mitte 2018 hat die Stadt St. Pölten die Erarbeitung eines Schutzzonenkonzeptes für das gesamte Gemeindegebiet als Grundlage der Überarbeitung von Bebauungsplänen beschlossen. Ziel dieses Konzeptes ist es, schützenswerte und ensemblebedeutsame Objekte, die nicht unter Denkmalschutz stehen, zu erhalten und sensible Übergangsbereiche ("Pufferzonen") auszuweisen.
Das Schutzzonenkonzept wird von unserem Büro als externes Expertenteam in Zusammenarbeit mit den Fachabteilungen der Stadt St. Pölten sowie unter Einbeziehung des Bundesdenkmalamtes und der Fachstellen des Landes NÖ erarbeitet.
Als Grundlage für dieses Schutzzonenkonzept dient u.a. die Österreichische Kunsttopographie „St. Pölten“, Band LIV sowie Unterlagen des Stadtmuseums St. Pöltens bzw. des Bundesdenkmalamtes. Die o.a. Kunsttopographie weist 1.594 Kunstdenkmäler im Gemeindegebiet aus, wovon 213 Objekte im Sinne des Denkmalschutzgesetzes auch tatsächlich geschützt sind. Die überwiegende Anzahl dieser Kunstdenkmäler befindet sich in der Katastralgemeinde St. Pölten.
Die öffentliche Auflage der Bebauungsplanänderungen (mit Schutzzonenfestlegungen) für die Bereich "Innenstadt" und "Innenstadt-West" wurde im Sommer 2020 abgeschlossen und im Oktober 2020 durch den Gemeinderat beschlossen.
INFOS
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Gemeindegröße: 108,44 km²
- EinwohnerInnen: 55.514 (2020)
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Gebäude unter Denkmalschutz: 180